逢土拍就涨价!这是魔咒还是噱头?

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侃房哥第54期

逢土拍就涨价!这是魔咒还是噱头?

在房地产界,有一条魔咒,叫做“逢土拍就涨价”。

顾名思义,在有大批量或者是重量级的土地拍卖之后,市场的利好给了不少开发商连连涨价的信心,土地拍卖成了开发商坐地起价的理由,逢拍必涨成为楼市的惯例。

那么这条魔咒在绍兴真的也成立吗?

近日,绍兴备受瞩目的原浙涤厂地块公开拍卖,最终融创以27.1亿元将会稽路西侧1号地块收入囊中,成交楼面价9476元/㎡,溢价率62%;恒大以总价22.5亿元竞得会稽路西侧3号地,成交楼面价6804元/㎡,溢价率99%。两大地块总成交价高达49.6亿元。

地王新出,不仅媒体界广泛关注,就是绍兴同城的开发商们也是齐齐聚焦。同时,不少市民也收到了来自不少开发商的公众号推送,内容大致分为以下几种:

(1)绍兴地王新出,城市红利持续,我们的楼盘更好了,请您抓紧时间购买;

(2)绍兴地王新出,逢土拍就涨价的魔咒就要来了,大绍兴房价上涨成为必然,我们价格实惠,性价比也高,值得您选择;

(3)绍兴地王新出,根据逢土拍就涨价魔咒,理论上该涨价了,所以我们决定涨价,请您抓紧涨价前的最后时间;

(4)绍兴地王新出,楼面价已经达到9476元/㎡,已经赶上我们的房价了,还是我们更实惠。

凡此种种,是不是让大家觉得,绍兴的房价可能真的要涨了?

说实话,看到会稽路西侧1号地块成交楼面价达到9476元/㎡的时候,小哥的心里也是咯噔一下,8月份绍兴平均房价才8500元/㎡,现在这楼面价已经远远高于平均房价了?

不过,当小哥从土地拍卖的热烈情绪中冷静下来之后,再来看看这两块地。

从区域地段上看,原浙涤厂地块位于市二环线以内的城南区域,紧靠环城河,同时毗邻中兴南路和城南大道,交通便利。该地块区域不仅人口密度高,配套设施也比较完善,属于十分成熟的城市住区。

从物业类型上看,会稽路西侧1号地块成交楼面价9476元/㎡,融创已经做好方案,将是洋房加排屋的高端改善型物业。会稽路西侧3号地块,成交楼面价6804元/㎡,恒大暂时未表示将打造何种物业。

从周边房价来看,根据网络透明销售数据,周边二环线以内,靠近中兴南路,城南大道以南的若干个小高层、高层项目,平均销售价格约在10000元/㎡-14000元/㎡之间,也就是说,如果恒大选择的是打造高层或者是小高层的物业,那么以6804元/㎡的楼面价,该地块的未来房价可能是多少呢?同样是网络透明数据,周边排屋别墅类的高端物业,最高的楼盘售价大概是20000元/㎡以上,这样看来,将要打造成排屋洋房的会稽路西侧1号地块成交楼面价9476元/㎡好像也就不那么吓人了。

绍兴的房地产市场,一直以来都比较的理性,特别是今年整体的行情,比起周边热点城市的火爆场面,差异十分明显。也许土地拍卖的热潮会让人感觉房地产市场红利将要持续,但以高端改善型物业的楼面价判定绍兴房价将要上涨,似乎还缺少一点说服力。

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