房企前15强才能竞拍 城南60万方城市综合体还会来吗?

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侃房哥第51期

房企前15强才能竞拍 城南60万方城市综合体还会来吗?

8月23日,绍兴市国土资源局发布国有建设用地使用权公开出让公告,将在9月13日公开出让会稽路西侧1号地块、会稽路西侧3号地块共2幅国有建设用地,出让面积约34万平方米。

对这两块地,相信绍兴的市民肯定不陌生,这就是大家一直很关注的原浙涤厂地块

原浙江涤纶厂是原浙化联的一部分,位于会稽路。网上对于该地块的关注,最早大约可以追溯到2013年,当时盛传万达将会拿下这块地,打造商业综合体。同时期至少有五六家商业地产企业对原浙江涤纶厂那块地有兴趣。直到2015年原浙涤厂地块开始拆迁,网上对于将建万达的讨论还在继续。

该地块位于绍兴主城区城南区域,二环线以内,毗邻中兴南路和城南大道,交通便利,周边配套比较成熟。从绍兴“十三五重大项目·越城区计划投资规划中可以看出,原浙涤厂地块计划将造占地约60万平方米的大型城市综合体

2016年4月,绍兴市国土资源局公布文件,称将在4月底公开出让会稽路西侧1号地块、会稽路西侧2号地块、会稽路西侧3号地块共3幅地块,土地性质为居住用地(兼容商业)。但众所周知,在当月该3块土地因故终止出让。之后,绍兴越城区连续多月未有商住用地出让。

现在,原浙涤厂地块再次面向市场。从出让信息看,此次出让地块由三块变成了两块,但事实上,会稽路西侧1号地块包含了原会稽路西侧1号地块、会稽路西侧2号地块共19万方的土地。所以土地出让的范围,和四个月前公布的信息是几乎一致的。不过在起拍价上,与4月相比上涨10亿元

但我们注意到,在这一次的申请人资格条件中,和今年4月的公告显然有不同的地方。

4月的文件里,圈定的申请人要求绍兴市域范围内注册的国有企业,高新区外的竞买人在竞得地块后,须在绍兴高新区注册设立一家具有法人资格的子公司独立从事受让地块的开发建设。

而在最新的拍卖公告里,申请人资格条件要求:中华人民共和国境内所有具有独立法人资格的法人、自然人及其他组织,竞买人竞得土地后须在地块所在地注册设立一家具有独立法人资格的新公司;且新公司的出资结构中,须有中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2016中国房地产开发企业500强榜单》前15名的房企公司或其全资子公司,其出资比例不得少于35%。也就是说,如果不在《2016中国房地产开发企业500强榜单》前15名,就没有竞拍资格。对于绍兴本土开发商来说,如果要在其中分一杯羹,就需要寻求强强联合。

那么我们来看看《2016中国房地产开发企业500强榜单》的前15名都有哪些房企:

从此次申请人资格要求上,可以看到,之前一直盛传的万达并不包括在内,15家房企也多以住宅开发为主,当然,也不乏像世茂、华润这样具有城市综合体开发经验的房企。

所以,原浙涤厂地块最后究竟是以城市综合体的面貌出现还是成为大体量的住宅兼有商业的社区,在最后成交之前,只能存疑。

(点击可查看大图)

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