赠送面积没实现能退房吗?
往期回顾:

买房赠送面积似乎成了开发商一个十分讨人欢喜的方式,购房者也觉得自己得到了很大的实惠。

日前,绍兴柯桥区华舍街道某新建小区35幢楼顶,一男子要“跳楼维权”,皆因为买房交付之后,置业顾问承诺的赠送露台使用面积缩水了一半,但由于事先赠送面积没有写进合同,双方各执一词,经过几个月协商均没有结果。

有过看房经历的朋友都会有这样的感受,售楼处的置业顾问在介绍房子时都会提到“赠送面积”。事实上,赠送的面积背后隐藏着很多的秘密,今天我们就一起来看一看。

房屋赠送面积有哪些形式?

一般来说,售房者所说赠送的面积都是阳台、露台、飘窗、内庭院、入户花园、地下空间或是阁楼等。赠送阳台是最为常见的赠送面积的形式。而入户花园以及内庭院等所赠送的面积对于房屋来说,多是起到了一些装点的作用,对生活品质具有一定要求的人会更容易被吸引。至于地下的空间,多出现在高层、小高层以及多层建筑中,一般数车库可供业主单独的使用。

赠送面积真的是开发商大方送给你的吗?

在现行的建筑设计规范中规定:

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;

(2)露台是完全赠送的;

(3)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

(4)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

(5)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

所以说,一些所谓的赠送面积,只是开发商的一个噱头而已,这些本身就是不计算面积的,就是免费的。

赠送面积有无合法和非法之分?

赠送面积如果可以写进房产证中,那就是合法的,如果不能写进房产证中,那就是非法的,所以购买者需要验证这一点。

有些开发商非常清楚所谓的“送面积”其实是变更规划设计的违章搭建。如果由他们完成搭建,这违背了房屋的初始规划设计,成为了违章建筑。但开发商巧妙将这个皮球踢给了购房者。很多购房者被附送的大量面积引诱,高价购买此类房源。当他们将附送部位变更为私有面积,违背了当初报送给规划和土地资源管理局的规划设计方案,成为违章建筑。开发商的做法如同设计了一个“半成品”,以规避违规风险。但购房者要把此类‘半成品’变成‘成品’,这违反了规划部门的相关规定。

典型的就是有些开发商所谓赠送的阳台,要到交付之后,才能由其“牵头”进行浇筑,这样的赠送面积,其合法性显然就要存疑了。

赠送面积会有哪些纠纷?

开发商以“赠送面积”方式促销,就算抛开“违章建筑”不追究,也可能导致很多对购房者不利的情况出现:

一、赠送的面积办不了产权证,如将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可你的实际居住面积,只承认产权证上的登记面积;

二、部分赠送的面积属于公用面积,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的;

三、赠送面积很多只是“君子约定”,出现纠纷时购房者维权无据;

四、所谓的赠送面积并非白送,至少其建筑成本等已被分摊进了房价。

赠送没实现能退房吗?

业主交付之后,发现所谓赠送面积是违章建筑或者是公共面积,能退房吗?

在房屋买卖中,这一类的赠送面积称为“瑕疵面积”,并不构成合同法定解除理由之一的根本违约。业主如果明知该建筑是违章建筑而仍然签订了购房协议,不能以任何理由要求解除合同。如果开发商隐瞒了该建筑物的违章性质,而该建筑物影响了业主对该房屋价格的评估,那么可以协商重新调整房价,但不得以此理由解除合同。

当然,如果在签订的房屋买卖合同中,约定合同的成立附有“赠送的面积必须实现,该房屋买卖合同才成立”这个条件,那么可以要求解除合同。

所以在交易之前,购房者必须要了解清楚赠送部分的性质。购房者在签订买卖合同时,要与开发商就此事进行约定责任事项,以免出事之后再纠缠不清带来麻烦。