冰火两重天 当杭州限购遇上绍兴补贴

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侃房哥第55期

冰火两重天 当杭州限购遇上绍兴补贴

继南京、苏州、合肥等城市之后,9月19日,杭州再次限购了。杭州曾于2011年2月28日出台楼市调控细则,明确对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等人群暂停售房。2014年8月28日,杭州全面放开住房限购政策。

此次的限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

从限购政策不难看出,此次限购不针对杭州本市户籍居民,非本市户籍居民家庭的首次置业还是允许的,限购只是限制投资、投机的购房者。同时,限购圈定区域,也是出于因区施策,平衡各区域库存的考量。此前苏州的调控政策也更多地针对投资性购房需求,对真正的刚需、改善型购房态度不变,目的是引导楼市回归到以居住型购房为主的轨道上。

在去库存的大背景下,各地“因城施策”的楼市新政密集出台,呈现“限购、补贴并存”的现象。一二线城市出台了不同程度的收紧政策,以遏制楼市“高烧”,而像绍兴这样的三四线城市,依旧围绕各类促销政策,鼓励民众买房。

近日,绍兴城南拍出新地王,越城区多宗经营性地块集中亮相,这让网络上开始流传出绍兴房价要涨了的言论。再加上杭州实施限购之后,似乎预示着房地产市场的利好将持续。 周边一二线城市限购会不会带来利好?看看被上海看房团挤破头的嘉兴。可这种利好,就目前的绍兴房地产市场而言,刺激究竟如何,起码不会像网络流传的,立竿见影。

今年以来,绍兴房地产市场的销售一直起色不大。主要还是在于,绍兴流动外来人口较少,房地产市场主要依靠本地居民消化为主。

棚改和拆迁是绍兴本地居民去房地产库存的前因之一,目前绍兴拆迁正逐步转向货币安置,适当有效的安置居民,促进库存清理。

而住房补贴,目前最主要的是集中在高尖端人才引进的方面。对于外来人口的引进,特别是高尖端人才的引进,绍兴一直比较用心。相较于上海这样将外来居民买房落户几乎拒之门外的政策相比,绍兴的政策环境,更适合人才落户。目前,绍兴人才购房补贴已经从住宅延伸到非住宅商品房,给予了购房者更多的选择空间。

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